การเลือกซื้อบ้านอย่างไรให้ไม่พลาด
เพราะบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือจุดเริ่มต้นของความมั่นคงในชีวิต
หลายคนใฝ่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง แต่การตัดสินใจซื้อบ้านครั้งแรกไม่ใช่เรื่องเล็ก บ้านคือทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง และเป็นภาระระยะยาว การรู้เท่าทันก่อนตัดสินใจจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะสำหรับคนที่กำลังเริ่มต้นวางแผนชีวิต
1. รู้จักกำลังซื้อของตัวเองก่อน
การรู้ว่าเราสามารถผ่อนไหวเท่าไรในแต่ละเดือนคือหัวใจของการเลือกบ้าน เริ่มจากดูรายรับ-รายจ่ายต่อเดือน และเช็กเครดิตบูโรให้เรียบร้อย หลักง่ายๆ คือค่างวดผ่อนบ้านต่อเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ เช่น หากมีรายได้เดือนละ 25,000 บาท ควรผ่อนไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน
2. ทำเลสำคัญมากกว่าราคาบ้าน
บ้านราคาถูกแต่อยู่ไกล ไม่มีระบบขนส่ง หรืออยู่ในย่านที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก อาจกลายเป็นภาระในระยะยาว ลองคิดเผื่อเรื่องการเดินทาง การเข้าถึงโรงเรียน/โรงพยาบาล/ตลาด หากเป็นทำเลที่เติบโต มีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต จะถือว่าคุ้มทั้งอยู่เองและขายต่อ
3. บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง
บ้านมือหนึ่งมักได้สิ่งแวดล้อมใหม่ โครงสร้างแข็งแรง และไม่ต้องซ่อมแซมมาก ขณะที่บ้านมือสองอาจได้พื้นที่ใหญ่ขึ้นในราคาที่ถูกกว่า แต่ต้องตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด โดยเฉพาะเรื่องโครงสร้าง ระบบน้ำ ไฟ และประวัติการจดทะเบียน
4. อ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น
อย่าละเลยเอกสาร! หลายคนพลาดตรงนี้ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเพิ่ม ค่าธรรมเนียม หรือเงื่อนไขจุกจิกที่ไม่คาดคิด ถ้าไม่มั่นใจ ควรปรึกษาผู้รู้หรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่ไว้ใจได้ก่อนตัดสินใจ
บ้านไม่ใช่ของชิ้นเล็กๆ ที่ซื้อแล้วเปลี่ยนใจได้ง่าย เพราะฉะนั้นการเลือกบ้านที่ดีต้องมีทั้งเหตุผลและหัวใจอยู่ด้วยกันเสมอ ค่อยๆ ดู ค่อยๆ ตัดสินใจ แล้วบ้านหลังแรกของคุณจะเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย…แต่มันจะเป็น “พื้นที่เริ่มต้นของความสุข” ที่แท้จริง
“บ้านน่าอยู่ ขอนแก่น”
